Pixelle
Genaissienne de l'année 2013
Sexe: 
Inscrit le: 25 Avr 2011
Messages: 4750
|
Posté le: Lun Sep 12, 2016 16:39 pm Sujet du message: Le bon moment pour investir dans l'immobilier ?
En recherchant des infos sur les taux d'intérêt, je suis tombée sur cet
article intéressant, je vous le partage.
| Capital a
écrit: | Tout le monde jubile.
Les taux d'intérêt ne cessent de baisser. Pour l'immobilier, chacun y va de
son calcul pour démontrer à quel point l'aubaine est belle. En quelque deux
ans, les ménages français ont été resolvabilisés de près de 30% par
cette dégringolade du loyer de l'argent et la fête continue. Pas un semaine
désormais sans que la presse économique nous annonce une nouvelle
correction. Au-delà de ces faits, les prévisions mêmes sont optimistes, et
ceux qui prédisaient il y a encore six ou huit mois qu'on était à l'étiage
et que la remontée des taux n'allait pas tarder préfèrent se taire, quand
ils n'anticipent pas des baisses plus marquées encore. Certes, on commence à
entendre des analyses qui attribuent à ces taux bas l'essentiel de l'origine
de la vigueur recouvrée du marché de la vente de logements neufs comme de
celui de la revente, et qui redoutent qu'une remontée, le jour où elle
interviendra, ne compromette la santé de l'économie immobilière.
Bref, la joie des professionnels comme celle des Français candidats à
l'acquisition immobilière, est sans borne. Dans cette unanimité, on
distingue quand même des bruits, qui ont bien du mal à percer le tumulte de
la fête, plus encore à le couvrir, pour expliquer que des taux extrêmement
bas sont un péril de première importance pour le système bancaire, comme
pour la communauté des assureurs. D'abord, on réalise que la rémunération
de l'épargne et des fonds placés constitue pour les institutions
financières une source de produit non pas luxueuse, mais nécessaire. On
découvre ensuite que la baisse des produits pour ces entreprises est déjà
en train d'impacter leur solidité : jeudi matin, Jean Beunardeau, l'excellent
et très respecté directeur général d'HSBC en France, annonçait la
suppression de plus de 500 postes et citait la baisse des taux au rang des
causes de cette décision de gestion. En effet, des taux écrasés entraînent
à la baisse les marges et les bénéfices : on comprend aisément qu'une
banque ne puisse ajouter grand-chose à des intérêts quasi nuls, alors que
sa marge est peu visible si les intérêts représentent un montant important
de la mensualité.
Le problème est que les banques comme les assureurs peinent à faire pleurer
sur leur sort. On se dit aussi qu'elles sont riches et qu'elles pourront bien
faire face. On pense enfin qu'elles ont anticipé ces pertes de ressources et
la réduction de leur produit net bancaire, notamment en augmentant
méthodiquement les commissions tous azimuts exigées de leurs clients.
Il est vrai que nous n'avons jamais tant payé les services bancaires, et que
la pente s'est accentuée ces derniers temps. Néanmoins, l'un compensera-t-il
l'autre ? Certainement pas partout. La situation d'HSBC en administre la
preuve, alors même que cette maison est strictement gérée. Cette alerte
pourrait bien être la première d'une longue série. A moins que les banques
n'aillent jusqu'à ces extrémités et ne décident à la faveur d'une
stratégie de place d'augmenter les taux pour sauver ce qui doit être sauvé.
Les autorités financières nationales et communautaires commencent à attirer
l'attention sur les conséquences néfastes d'une baisse des taux sur le
système bancaire. En tout cas, il ne semble pas qu'on puisse sans nuance
jubiler en voyant les taux plonger.
L'érosion des marges serait en outre moins grave si elle se limitait à
affecter le flux des nouveaux prêts et si le stock continuait à rapporter
suffisamment aux établissements bancaires. Seulement voilà, les
renégociations vont bon train, constituant près d'un dossier sur deux. En
clair, l'encours sera très vite affecté du même vice que les nouveaux
crédits. Les banques peuvent-elles y résister ? Les clients sont si
chèrement acquis qu'il n'est pas question de les laisser partir à la
concurrence sans broncher. Le crédit immobilier est toujours perçu comme le
produit de fidélisation le plus efficace, mais à quel prix joue-t-il ce
rôle aujourd'hui ! Laurent Vimont, président de Century 21, s'étonnait lors
d'une table ronde organisée par un hebdomadaire il y a quelques jours qu'un
contrat de prêt puisse être indéfiniment remis en question et que leurs
conditions puissent être revues dès que l'environnement évolue. Il notait
à juste titre que c'était normalement la vertu des prêts à taux
variables... Il n'a pas tort. Il faut peut-être que la règlementation
devienne moins consumériste, et plus protectrice des institutions bancaires.
Le propos actuel sur les taux est marqué par un enthousiaste sans
discernement. Cet aveuglement est d'autant plus coupable qu'il intervient
alors que s'écrivent les règles prudentielles dites de "Bâle IV". Les
négociations sont âpres entre les patrons de banque et les instances de
régulation. Quels arguments les premiers opposeront-ils si leurs
établissements ont accepté de se laisser affaiblir par la baisse des taux ?
A la clé, la gueule de bois après l'ivresse : le sujet a toutes les chances
de n'être plus dans quelques mois le niveau des taux, mais la sélection des
meilleurs risques au détriment de nombreux ménages, pour satisfaire à des
impératifs de prudence considérablement durcis, au bénéfice de banques
dont il faudra restaurer la santé. |
|
Fromthesouth
Admin
Inscrit le: 16 Nov 2008
Messages: 16792
Localisation: Bastia, sur un caillou paumé
|
Posté le: Lun Sep 12, 2016 23:44 pm Sujet du message:
Tiens ça m'intéresse ça, merci pour le partage, je lirai ça demain.
|
caatrine
Petit nouveau
Inscrit le: 08 Juil 2013
Messages: 16
|
Posté le: Ven Nov 02, 2018 15:45 pm Sujet du message:
[MESSAGE MODERATION :
Liens non autorisés dans les messages (Sofiiiii)]
Fin 2018 approche et même si la baisse des taux d'intérêts s'est calmée,
cela ne repart pas non plus à la hausse, voire même ca continue de baisser
dans certaines villes et organismes bancaire. Pour ce qui est du prix de
l'immobilier, et bien il faut bien reconnaitre que depuis 2 ans, il n'y a ^pas
d'évolution générale. Ca baisse dans certaines villes, ca monte dans
d'autres ou sa stagne. Donc depuis 2 ans, côté achat ou vente, c'est stable.
Il n'y a qu'à aller sur LIEN EFFACE pour s'en rendre compte, vous verrez que le
prix de votre maison n'a pas bougé vraiment.
Beaucoup pensent que les banques grincent des dents lorsqu'un jeune vient
demander un crédit immobilier. C'est faux ! La jeunesse est une force pour
l'emprunt. La santé est bonne, les assurances confiantes. Vous avez du temps
pour rembourser. Et puis vous pouvez demander un prêt Action Logement pour
vous aider à payer.
|
