Méthode de calcul pour un crédit immobilier

Gentillefille

Je suis une quiche en crédits immobiliers et je ne sais donc pas quoi répondre lorsqu'on me demande "Tu crois que je pourrais avoir combien de budget mon projet ?"

Puisqu'il vaut mieux rechercher un bien en sachant de combien on peut disposer.
Puisqu'il vaut mieux avoir un dossier bien ficelé et toutes les cartes en main avant de consulter une agence immobilière et/ou bancaire.

Je cherche donc à répondre à la question "Tu crois que je pourrais avoir combien de budget mon projet ?" dans la 3 situations suivantes...

Situation 1

Célibataire
1 250 euros de revenus mensuels
6 000 euros de divers bonus professionnels par an (2 fiches de paie annexes en janvier et mai)
Crédit immobilier déjà en cours de 275 euros/mois courant sur encore 8 ans
25 000 euros de disponible en cash
Propriétaire occupant à hauteur de 110 000 euros (là où il y a le crédit)... Possibilité d'hypothèque ?
Possibilité de passer le 1ier logement en résidence secondaire (Meilleure hypothèque ?)

Situation 2

Couple marié avec 1 enfant
1 seul revenu => 1 200 euros/mois sur 13 mois
Madame au RSA
Pas de crédit en cours
5 000 euros de disponible en cash

Situation 3

Couple marié avec +ieurs enfants
2 revenus pour un total de 3 500 euros/mois
Autres revenus => 8 000 euros/an
Crédit immobilier déjà en cours => 1 000 euros/mois pendant encore 13 ans
50 000 euros de disponible en cash
Propriétaire occupant à hauteur de 350 000 euros (hypothèque ?)

Merci pour votre aide chiffrée. Wink

Will.i.am · Posté le: Mer Sep 21, 2011 09:57 am Sujet du message:

http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/Evaluer-le-montant-d e-votre-pret.html

Gentillefille · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:00 am Sujet du message:

Beaucoup trop simpliste comme lien.
Il ne prend en compte ni les apports personnels, ni les hypothèques, ni les crédits déjà en cours et c'est ça que je cherchais. Wink

En + ça peut aider ici aussi. Tôt ou tard beaucoup d'entre nous fera un crédit immobilier. Du moins tout ceux qui souhaitent devenir propriétaires.

Will.i.am · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:08 am Sujet du message:

Gentillefille · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:11 am Sujet du message:

Non mais déjà quelque chose d'approximatif. Wink

Par exemple, le célibataire peut-il rechercher des biens de 300/350 000 euros ou doit-il se contenter d'un bien inférieur à 200 000 ?

Pas besoin d'être banquier mais seulement d'avoir quelques notions d'économies et je crois que certains ici en ont. Wink

Will.i.am · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:14 am Sujet du message:

pour qqchose d'approximatif, mon lien fait l'affaire, c'est comme ca que j'ai fait mes calculs perso... mais bon

Fromthesouth · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:16 am Sujet du message:

!

+1 avec will, à part te rediriger vers des sites de calculs (de base) on peut pas vraiment t'aider. Ca dépend des banques, des banquiers, des emprunteurs, de leur sérieux, de la crise...

Le mieux c'est de prendre RDV avec son conseiller financier.

Ou alors tu peux changer de métier et puis tu pourras alors répondre à ce genre de questions Smile

Gentillefille · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:16 am Sujet du message:

Oui maisz comme je te disais si tu as déjà un crédit et de l'apport perso ça doit surement changer beaucoup de choses. Wink

Will.i.am · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:24 am Sujet du message:

les notions d'économies ne tiendront pas compte des taux, des garanties, du fait que les banques deviennent et vont devenir, en 2012 plus frileuses pour prêter (année d'élection + crise économique = moins de prises de risques pour les banques)
Donc te sortir une formule te donnera un montant qui à coup sûr ne sera pas celui proposé par une banque... donc aucun intérêt Wink

Avec le site que je t'ai envoyé, tu auras une idée du montant prêté...
apport perso + montant prêté = capital disponible (logiquement)

Gentillefille · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:31 am Sujet du message:

Oui mais qu'en est-il des hypothèques et des crédits en cours ?

Zen · Super actif Sexe: Inscrit le: 08 Avr 2011 Messages: 2524

Lol pourquoi tu ne vas pas voir des conseillers puisque ce qui est proposé ici ne te satisfait pas !!

Will.i.am · Posté le: Mer Sep 21, 2011 10:33 am Sujet du message:

c'est justement pour ça qu'il faut voir une personne dont c'est le métier Wink

Eponine · Posté le: Mer Sep 21, 2011 11:08 am Sujet du message: