Colocation et préavis

Ynnaf (( la ouf )) · Posté le: Mar Juin 01, 2010 21:20 pm Sujet du message: Colocation et préavis

Bonjour,

Je suis actuellement dans un appartement sur Strasbourg, en colocation avec 2 filles depuis un an. Il y a eu plusieurs clash et là je suis arrivée à un point où limite elles me virent, bref, j'veux partir.
J'ai déjà chercher des annonces d'appartement, les offres sont fréquentes lol.

Bref, ma question étant, est-ce que, sachant que sur le bail il y a nos trois noms (moi et mes 2 colocs) je peux partir sans donner de préavis ?

J'ai une amie qui est partie d'une colocation récemment qui n'a pas donné de préavis. J'ai demandé également ma prof de droit qui m'a répondu qu'en cas de colocation, on peut partir quand on veut et c'est aux colocs de payer le loyer, ou de trouver un nouveau coloc.

Qu'en pensez-vous ? Avez-vous déjà vécu cette expérience ?

Merci de votre aide.

Glossolalie · Actif Sexe: Age: 43 Inscrit le: 19 Mar 2010 Messages: 714

Je n'en ai pas la moindre idée mais lis attentivement ton bail, ça devrait sans doute être mentionné. A première vue, ça me semble tout de même étrange de pouvoir quitter les lieux sans donner de préavis.

La Bête · Posté le: Mar Juin 01, 2010 23:05 pm Sujet du message:

j'ai été dans cette situation, et ce n'est pas si simple.

alors rien ne t'empêche de partir physiquement, et oui, tu peux/dois donner un préavis, mais en vérité ça ne solutionne rien en soi.

car vous avez très certainement signé un acte de caution solidaire, et celui-ci est incessible, même avec un préavis, jusqu'à sa date d'expiration (en général on signe pour un an)

c'est seulement après l'expiration, si tu as donné un préavis, que le contrat sera rompu au lieu d'être renouvelé, et probablement remplacé par un nouveau avec de nouveaux bailleurs.

mais évidemment, ça ne nous arrange pas si on veut partir avant la fin de l'année.

la seule solution valable sur le plan légal et si tu veux être sûre de ne pas avoir d'emmerdes, c'est de trouver un remplaçant dont le dossier soit accepté par le proprio, et là tout devrait bien se passer : le remplaçant et les colocs signeront un nouveau bail avec le proprio qui annulera le précédent, ou bien adjoindront un avenant au contrat existant, qui stipulera que tu sors et que le remplaçant entre.

parce que sinon, la caution solidaire, ça signifie en gros que si vous ne trouvez pas de colocataire remplaçant qui puisse s'engager à prendre ta place sur le bail dans l'immédiat, jusqu'à l'expiration du contrat, tous les signataires sont une seule et même personne au point de vue légal.

c'est le problème de la colocation, quand on a plusieurs bailleurs et que survient un litige, comment le propriétaire peut-il savoir à qui s'en prendre ? c'est pour se dégager de cette responsabilité qu'il vous a fait signer la caution solidaire : ainsi vous êtes tous engagés sans distinction à payer la totalité du loyer, tous responsables les uns pour les autres, comme si vous étiez une seule personne.
comme ça le proprio se fout de savoir qui paye quoi exactement, du moment que la somme totale arrive bien dans sa tirelire.

c'est à dire que si vous ne trouvez pas un remplaçant, et que par malheur tes colocs ne peuvent ou ne veulent pas payer ta part du loyer, le proprio a autant le droit de se retourner contre eux que contre toi et tes garants, même si tu n'habites plus les lieux.
et tes colocs, pareil, si tu te casses et que tu refuses de continuer à payer ta part, ben le proprio va leur réclamer la totalité du loyer, elles vont devoir assumer ta part jusqu'à ce qu'elles trouvent un remplaçant, et bon, même si vous êtes en mauvais termes, ça peut quand même les mettre grave dans la merde financièrement et c'est pas du tout sympa ni fair play.

donc : trouvez un remplaçant ensemble avant ton départ, c'est l'idéal.

évidemment, si vous tenez un remplaçant mais que les paperasses prennent du temps, vous pouvez toujours le laisser emménager officieusement et vous arranger avec lui pour qu'il te rembourse ta part du loyer (en bref, sous-louer)
Mais donc en gardant à l'esprit que s'il ne te rembourse pas ou qu'il y a la moindre merdouille de loyer impayé, tu reses engagée financièrement comme les autres tant que le bail n'a pas été remplacé .

oeildenuit · Posté le: Mar Juin 01, 2010 23:07 pm Sujet du message:

Je pense que c'est possible si le loyer est commun ou quelque chose comme ça. Et aussi en fonction de la solidarité des colocataires. Renseigne-toi sur internet, tu peux trouver la réponse.

Ynnaf (( la ouf )) · Posté le: Jeu Juin 03, 2010 10:02 am Sujet du message:

Merci à tous.

J'ai regardé sur internet, mais je ne trouve pas vraiment de choses concrêtes. J'ai regardé mon bail, il n'y a pas de clauses de solidarité (en même temps le proprio n'avait jamais fait de coloc) nous sommes 3 et nos 3 parents sont garants.

J'en ai un peu parlé avec mes colocs elles m'ont dit de juste les prévenir et qu'elles chercheront un nouveau coloc, ou paieront le loyer...bref.

Merci.

La Bête · Posté le: Jeu Juin 03, 2010 11:22 am Sujet du message:

Ynnaf (( la ouf )) · Posté le: Ven Juin 04, 2010 08:06 am Sujet du message:

Oui, on va voir ce que ça donne tout ça...
En tout cas merci ! Very
Happy

koralix · Posté le: Dim Juil 04, 2010 02:32 am Sujet du message:

Il me semble qu'il faut envoyer un courrier en recommandé au propriétaire afin de lui dire que tu quittes l'appartement. Je ne pense pas qu'il faille de préavis étant donné qu'il reste les deux autres colocataires.

La Bête · Posté le: Dim Juil 04, 2010 11:51 am Sujet du message:

si, il en faut un.

koralix · Posté le: Dim Juil 04, 2010 23:00 pm Sujet du message:

Je suis partie personnellement sans préavis et j'ai jamais eu de problème vis à vis de ma propriétaire.

La Bête · Posté le: Lun Juil 05, 2010 00:44 am Sujet du message:

bon ben alors "normalement" il en faut un.
après, si t'arrives à négocier un accord avec ta proprio directement, tant mieux, mais comme t'as pas toujours directement affaire au proprio, et qu'il est pas toujours conciliant... Confused

koralix · Posté le: Lun Juil 05, 2010 01:12 am Sujet du message:

oui j'avoue après ca dépend des propriétaires.
Mais je pensais que c'était différent puisque il reste deux autres personnes derrière ..

La Bête · Posté le: Lun Juil 05, 2010 01:22 am Sujet du message:

ben moi j'avais affaire à l'agence immobilière, le proprio avait souscrit à une sorte de service "tout compris" qui faisait que l'agence se faisait l'intermédiaire et le garant pour tout ce qui était administratif ainsi que pour la récolte des loyers.

je suis allée me présenter à l'agence pour demander ce que je devais faire, ils m'ont dit qu'il fallait un préavis... ce qu'ils m'ont pas dit c'est que ça me désengageait pas de payer dans le cas où y'aurait pas de locataire entrant à ma place, donc on peut mettre en doute leur fiabilité, j'avoue aussi T_T

enfin la loi est merdique à ce sujet, alors que concrètement les colocations se multiplient, ça devrait être prévu dans les textes, ces conneries.

koralix · Posté le: Lun Juil 05, 2010 01:27 am Sujet du message:

Après en agence ou en particulier je sais pas si c'est pareil...

alcibiade · Posté le: Mar Juil 06, 2010 19:25 pm Sujet du message:

Demande à un avocat, pour quelques euros, tu trouveras peut etre un moyen de ne pas te taper le loyer jusqu'à la fin du contrat.

Ynnaf (( la ouf )) · Posté le: Jeu Juil 15, 2010 14:50 pm Sujet du message:

Ben finalement, j'ai trouvé un appartement plus vite que prévu, elles ont pas aimé et maintenant elles font chier de tous les côtés... elles m'ont demandé un préavis (pourquoi j'lai pas fait avant...) elles me demandent de l'argent par-ci, par-là, ça m'apprendra à avoir voulu essayer la coloc...

alexita · Petit nouveau Inscrit le: 11 Aoû 2010 Messages: 6

tu peux partir , mais ils resteront avec ta caution

Ynnaf (( la ouf )) · Posté le: Jeu Aoû 12, 2010 20:05 pm Sujet du message:

Non, le proprio me la rend en personne